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Allgemeine Geschäftsbedingungen   
-  Pfister Immobilien
Vorbemerkung  04/2018 -

Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber wie Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB, der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes.

Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen -Verkauf oder Vermietung - gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit wenn ein Vertrag zustande kommt.

Wenn wir zusätzlich dem rechtsgeschäftlichen Verkehr mit unseren Auftraggebern „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ zugrunde legen, so geschieht dies in Erfüllung und Ausgestaltung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und unter strikter Wahrung des gerechten Ausgleichs der gegenseitigen Rechte und Pflichten mit dem Ziel der Rationalisierung des Geschäftsablaufes. Die Geschäftsleitung unseres Hauses ist jederzeit gerne bereit jedem Auftraggeber evtl. gewünschte Erläuterungen zu unseren Geschäftsbedingungen zu erteilen.

§ 1
An Maklerprovision einschließlich der heute geltenden gesetzlichen Umsatz- bzw. Mehrwert-Steuer sind zu zahlen:
a) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, d.h. von allen dem Verkäufer versprochenen Leistungen: von Käufer und Verkäufer je 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.
b) Bei Projekten / Werklieferungsverträgen / GU-Generalübernehmerverträgen o. ä. von jeder Vertragsseite 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.
c) Erbbaurechte vom Grundstückswert und etwa bestehenden Aufbauten berechnet: von Erbbaugeber und Erbbaunehmer je 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.
d) Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes, vom Berechtigten 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.                                                                                                                       
e) Bei Objekten wie unter a) bis d) genannt, berechnet vom vereinbarten Gesamtkaufpreis, Objektpreis oder Verkehrswert unter € 100.000,--von Käufer und Verkäufer je 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Abweichend von den genannten Provisionssätzen kann eine Pauschal-Provision mit Angabe der gesetzlichen Mehrwertsteuer vereinbart werden, die schriftlich von den beteiligten Parteien zu bestätigen ist.

§ 2
Bei Vermietung und Verpachtungen, zahlbar vom Vermieter, Verpächter oder Auftraggeber einschließlich der heute geltenden gesetzlichen Umsatz- bzw. Mehrwertsteuer:
a) Bei privaten Mietverträgen beträgt die Maklerprovision 2,38 Monatsmieten inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer für den Vermieter, Verpächter oder Auftraggeber.
b) Bei gewerblichen Mietverträgen bis 5 Jahre Laufzeit, beträgt die Maklerprovision 3,57 Monatsmieten inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.
c) Bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren Laufzeit, berechnet von der jeweils sichergebenden Vertragssumme, gerechnet aus der 10-Jahres-Mietsumme: 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.
d) Zur Mietsumme gehören auch alle sonstigen vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen, mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten und Umsatz-bzw. Mehrwertsteuer.

§ 3
Die in den §§ 1 und 2 genannten Provisionssätze enthalten die heute gesetzlich bestimmte Umsatzsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt der neue gesetzliche Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit unserer Provisionsrechnung gültig ist.

§ 4
a)
 Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist. Eine direkte Mit-Ursächlichkeit genügt für den Anspruch auf verdiente Maklerprovision. Die Provision ist fällig und zahlbar sofort nach Rechnungsstellung.
b) Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandlos oder nicht erfüllt wird.
c) Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin oder zu anderen Bedingungen erfolgt, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht.
d) Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Verhandlungsparteien direkte Verhandlung aufnehmen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen.

§ 5
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

§ 6
Jeder Alleinauftrag ist nur für eine festzulegende bestimmte Frist erteilt; diese beträgt längstens 1 Jahr. Die Kündigungsfrist für beide Seiten beträgt 1 Monat, andernfalls verlängert sich der Alleinauftrag um jeweils 1 weiteren Monat, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart ist. Die Kündigung hat schriftlich mittels Einschreiben/Rückschein zu erfolgen.

§ 7
Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns auf Verlangen die Daten aller Vertragsparteien bekanntzugeben.

§ 8
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Der Termin ist uns rechtzeitig mitzuteilen. Wir haben Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehender Nebenarbeiten.

§ 9
Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern er dies unterlässt, haben wir Anspruch auf Ersatz von nachträglichen Auslagen und Zeitaufwendungen.

§ 10
Wir haben Anspruch auf Maklerprovision, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt, z.B. durch Enteignung, Umlegung, Zwangsversteigerung, Tausch oder Ausübung eines Vorrechts.

§ 11
Vertragswidriges Verhalten unseres Auftraggebers berechtigt uns zum Ersatz für unsere sachlichen und zeitlichen Aufwendungen. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständen.

§ 12
Unsere Angebote erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

§ 13
Verkäufer/Vermieter/Verpächter sowie Käufer/Mieter/Pächter verpflichten sich zur Mitwirkung nach den Vorgaben des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG). Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Parteien, z.B. Verkäufer und Käufer, dienen.

§ 14
a) Abweichungen von unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
b) Sollten Teile unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
c) An die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand ist das für den Firmensitz von Pfister Immobilien entsprechende Gericht zuständig, sofern gesetzlich nichts anderes vorgeschrieben ist.

Stand 04 / 2018  

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